朗润国际期货、贝莱德暂停英国房地产基金赎回请求

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继黑石挤兑风波之后，美国基金管理公司贝莱德进一步推迟了旗下35亿英镑英国房地产基金的赎回。该公司正寻求减缓大投资者的“撤资潮”，据外媒报道，它将推迟2022年9月底提出的，大约近期到期的赎回请求。

据一位熟悉该集团计划的人士透露，该集团正在考虑多种方式来重新平衡其投资组合，以便满足客户的赎回要求，包括“加快”出售基础房地产资产。

其他基金管理公司，包括英国资产管理公司M&G、世邦魏理仕（CBRE）、施罗德和Columbia Threadneedle Investments都在最近几个月限制客户从英国房地产基金赎回。然而，Legal & General Investment Management于当地时间周三表示，其已解除对旗下37亿英镑管理的房地产机构基金Property institutional fund的赎回禁令。

养老金基金是英国最大的机构投资者之一，其投资策略的转变推动了高赎回需求。由于利率上升，他们正在寻求剥离房地产等高风险资产。

自去年9月英国**不幸的“迷你”预算引发危机以来，许多人对流动性更差的投资进行了重新评估。他们的股票和债务投资组合在2022年的糟糕表现也意味着，其持有的流动性较低的资产比例过高，现在必须重新平衡投资。

由于利率上升增加了买家的借贷成本，这些固定资产的估值正在迅速下降，基金正试图在这种情况下出售房地产。截至去年11月初，房地产基金在伦敦推销的资产规模超过10亿英镑。

根据MSCI的数据，在截至2022年11月的6个月里，英国商业地产的平均价值下降了17%。在贝莱德英国房地产基金中占近一半的仓库在此期间缩水23%。

MSCI欧洲房地产研究主管Tom Leahy表示，艰难的市场环境使得房地产基金不愿出售，相反，它们选择等待，并希望今年晚些时候情况会有所改善。

贝莱德基金自1982年开始运营，主要投资于英国工业地产和伦敦市和西区以及该国其他地区的办公楼。在截至12月底的一年中，其表现比他的竞争对手差。

其他基金目前还没有重启赎回的计划。M&G表示，其46亿英镑的担保财产收入基金（Secured Property Income fund）仍在推迟赎回。该基金主要由固定收益养老金计划（defined benefit pension scheme）拥有。

瑞银投资研究部门房地产主管O**aan Malik表示：

“发生这种情况并不奇怪，利率在短时间内大幅变动，其影响是资产的重新定价。投资者想要撤资是有道理的。只有利率稳定下来，投资者才会回来。”